What a deck contract should include

Kòmanse ak bagay debaz yo: egzak sijè teras la (deck scope)

Kontra yon teras dwe dekri klè sa yo pral konstwi a ak ki materyèl ki ladan l. Si sijè a twò vag, pri ak bon jan kalite ka chanje apre travay la kòmanse.

Chèche detay tankou dimansyon teras la (pye kare), fòm nan, ak aranjman an; wotè a soti nan nivo tè a (grade); kalite estrikti a (joists, beams, ledger board); epi fondasyon yo (pa egzanp, poto siman vs blok). Si gen eskalye, balistrad/railings, oswa yon ti platfòm (landing), sa yo dwe ekri tou—kote yo kòmanse, konbyen etap, epi si gen yon handrail.

Tcheke tou sa ki *pa* ladan l. Anpil konfli soti nan “nou te panse sa te ladan l.” Kontra a dwe lis eksklizyon yo tankou netwayaj sit la, transpò/retire fatra (hauling/disposal), travay elektrik, demolisyon retire ansyen decking la, oswa reparasyon espesifik sou kay la (tankou kondisyon flashing oswa ledger board). Si ou vle bagay sa yo, ou bezwen ajoute yo klè nan sijè a.

Materyèl ak spesifikasyon: asire li adapte ak bidjè w ak klima ou

Kontra a dwe site materyèl decking la (bwa ki trete ak presyon, bwa sèd, composite, oswa PVC) ansanm ak materyèl rail/trim yo. Si ou chwazi composite oswa PVC, bòs/mèt travay la dwe idantifye liy mak la oswa omwen kategori pwodwi a ak metòd enstalasyon an. (Composite/PVC koute plis okòmansman, men li konn mande mwens antretyen, pandan bwa trete ak presyon pi bon mache pou kòmanse men li bezwen sele/reglaj regilye.)

Pou estrikti a, mande pou kontra a presize gwo eleman konstriksyon yo: espas joists yo, gwosè beams yo, metòd atachman ledger la, epi kijan yo pral jere dlo sou ledger la (flashing/drip edge). Detay sa yo enpòtan pou pèfòmans alontèm ak pou enspeksyon.

Si teras la anlè yon sèten wotè, mansyone ke yo pral respekte kondisyon kòd lokal yo—espesyalman konsènan guardrails ak eskalye yo. Pou balistrad/railings yo, kontra yo dwe reflete wotè guardrail ki obligatwa a ak limit espas balistrad yo (baluster spacing) pou ou pa fini ak yon konsepsyon ki pa pase enspeksyon an.

Pri, estimasyon, ak orè peman (pa siyen san yon delè)

Menm si ou wè yon sèl chif, trete “pri” teras la kòm yon estimasyon oswa seri pri sof si kontra a di klè sa ki fiks. Kontra w la dwe montre pri total la epi li divize l an pati kote sa posib: materyèl, travay (labor), fondasyon/fondasyon pou sipò (footings/framing), railings, eskalye, ak nenpòt travay sou sit la.

Lè peman yo dwe lye ak etap (milestones), pa sèlman “paye mwen epi m ap kòmanse.” Estrikti tipik yo gen ladan yon depo inisyal pou ranje achètemateryèl yo, peman pandan faz konstriksyon yo (pa egzanp apre footings/framing), epi yon peman final sèlman apre tout atik ki rete pou fini yo (punch list items) yo fin fèt. Peman final la dwe tou lye ak enspeksyon ki pase epi fini netwayaj dakò a.

Ajoute yon plan livrezon klè pou materyèl yo (espesyalman composite/PVC, ki ka pran plis tan). Si yo espere move tan oswa delè (lead times), kontra a dwe eksplike kijan yo pral ajiste pwogram nan (schedule) ak sa ou ka espere san danje.

Pèmi, enspeksyon, ak responsablite: ki moun ki pran kisa (epi ki moun ki peye si sa chanje)?

Règ pou pèmi teras yo varye selon vil ak eta, epi yo ka depann de wotè teras la, gwosè a, metòd atachman an, epi si balistrad/railings yo oswa eskalye yo enkli. Kontra w la dwe di klè ki moun ki pral jwenn pèmi bilding ki nesesè yo epi ki moun ki pral ranje enspeksyon yo.

Pi bon ka a se si kontra a nonmen bòs/mèt travay la kòm pati ki responsab pou pran pèmi yo epi fè enspekte travay la anvan yo kouvri zòn ki pa fasil pou wè (concealed areas). Men kèlkeswa pati a, ou dwe kapab verifye estati pèmi a poukont ou (sou entènèt oswa atravè biwo pèmi lokal la).

Kontra a dwe adrese tou sa k pase si kondisyon pèmi yo chanje. Pa egzanp, si jiridiksyon an mande pou wotè guardrail diferan, pwofondè footings diferan (souvan gen rapò ak liy jèl la), oswa plis ranfòsman estriktirèl, ou dwe ekri sa kòm yon pwosesis change order—pa yon pri sipriz yo ajoute nan fen an.

Change orders: kijan chanjman yo fèt, kijan yo pri yo, epi kijan yo dokimante

Klaus change order la se youn nan seksyon ki pi pwoteje nan yon kontra teras. Li dwe defini sa ki konte kòm yon chanjman (scope, materyèl, kote teras la, stil railing, layout eskalye, lòt travay sou sit) ak kijan ou apwouve l.

Bon politik la mande apwobasyon alekri anvan travay la kontinye. Pou pri, kontra a dwe di kijan yo pral kalkile ajisteman yo—souvan sou baz èdtan travay yo ki dokimante ak pri materyèl yo, ak yon maj (markup) oswa tarif *pou travay bòs/mèt travay sa a*—oswa sou baz yon lis pri inite ki dakò. Si ou pa wè yon metòd klè, mande.

Change orders yo dwe adrese tou enpak sou delè a (schedule). Si yon chanjman fè delè a pi long pou delivrezon (lead times) oswa pou apwobasyon enspeksyon, sa dwe afekte orè a alekri. Sa ede anpeche konfli tankou “li an reta paske se desizyon ou ki fè l an reta”.

Garanti, pwomès bon jan kalite travay, ak sa “final completion” vle di

Kontra w la dwe di ki garanti w ap jwenn ak ki kote li aplike (materyèl vs travay/bon jan kalite). Pou konstriksyon teras, pwoblèm ki gen rapò ak travay (workmanship)—tankou vis/fasteners ki lach, flashing ki pa kòrèk ki mennen a flit (leaks), mouvman nan framing nan, oswa defo nan railing yo—dwe gen yon fenèt tan. Garanti materyèl yo depann de pwodwi decking la ak fason yo enstale l.

Garanti yo dwe klarifye tou kijan pou mande sèvis. Chèche detay tankou longè peryòd garanti a, kisa ki kalifye kòm yon defo, kisa ki pa kalifye (pa egzanp mete nòmal (normal wear) oswa antretyen ki pa kòrèk), epi kijan reparasyon yo pwograme.

Finalman, defini “substantial completion” vs “final completion.” Yon pwoblèm komen se peye montan final la apre netwayaj pasyèl sèlman. Kontra a dwe gen yon pwosesis punch list—sa ou revize, sa bòs/mèt travay la ranje, epi ki lè ou konsidere travay la fini nèt.

Asirans, lisans, ak pwosesis pou rezoud diskisyon/pwoblèm nan

Anvan nenpòt moun kòmanse, verifye ke bòs/mèt travay teras la gen lisans ak asirans (epi asirans la aktif pou peryòd pwojè a). Kontra a dwe lis nimewo lisans bòs/mèt travay la ak detay asirans yo (general liability omwen; workers’ compensation komen tou).

Kontra w la dwe genyen yon pwosesis klè pou jere pwoblèm: kijan pou w notifye bòs/mèt travay la, delè repons yo espere a, epi kijan diskisyon yo rezoud. Anpil kontra mete clause pou medyasyon oswa abitraz, oswa yo esplike kote pou depoze diskisyon yo.

Tcheke tou clause pou anilasyon (termination): sa k pase si ou anile apre travay la kòmanse, sa bòs/mèt travay la ka chaje pou atik ki deja fè oswa ki deja achte, epi kijan yo trete depo yo. Yon kontra jis pwoteje toude kote, epi li dwe ekri etap yo pou anilasyon pa vin yon sipriz.

Kenbe clause sa yo “ti men enpòtan” yo nan kontra a

Detay sa yo fasil pou rate, men yo ede anpil si gen yon bagay ki ale mal:

- Kondisyon sit: kijan yo jere pwoblèm inatandi (rasin pyebwa, pant, tè ki pa solid, enkyetid drenaj, oswa zòn ki pa aksesib). Sijè a dwe eksplike ki enspeksyon oswa evalyasyon sit yo fèt anvan konstriksyon kòmanse.

- Netwayaj ak fatra: ki moun ki pran debri a (hauls away), konbyen fwa yo netwaye sit travay la, ak netwayaj final ki espere a.

- Sekirite ak aksè: kote materyèl yo estoke, kijan yo jere vwazen yo, epi nenpòt restriksyon sou liy pwopriyete yo.

- Sèvis piblik (utilities): si teras la mande travay toupre liy ki deja egziste, kontra a dwe adrese kijan yo pral lokalize yo ak kijan yo pral pwoteje yo.

Pou plis sou bidjè ak seri pri tipik yo, sèvi ak Depans teras yo ak sa ki afekte pri.