Paano Iwasan ng Isang May-ari ng Bahay ang Isang Maling Tagagawa

Nagsimula ang proyekto sa isang simpleng ideya

Ang isang may-ari ng bahay sa suburbs ay gusto ng maliit na backyard deck para sa pag-ihaw tuwing katapusan ng linggo at para magkaroon ng mas magandang upuan sa labas. May kabuuang sukat siyang nasa isip, pero wala siyang plano, walang tagagawa, at wala ring ideya kung ano ang patas na presyo.

Nag-ugnay siya sa ilang lokal na kumpanya at nakakuha ng sobrang magkakaibang mga numero. Yung isa ay hindi karaniwang mababa. Yung isa pa ay mas mataas, pero may kasama pang mas maraming detalye tungkol sa mga pundasyon (footings), pagkakabitan ng frame, mga railings, hagdan, at mga gawaing may permiso. Dito siya napaisip at nagdesisyon na bumagal.

Mabilis lumitaw ang mga red flag

Ang pinakamababang bidder ay gusto ng deposit bago ibigay ang kumpletong nakasulat na saklaw ng trabaho. Sinabi rin nilang "lahat ay karaniwan lang" ang tungkol sa license at insurance, at na ang mga permiso ay "madalas hindi naman malaking bagay." Sapat iyon para mag-pause ang may-ari ng bahay.

Sinuri nila nang mag-isa ang lisensya at insurance ng tagagawa. Hindi rin tugma nang maayos ang mga sagot. Nagtanong din ang may-ari kung kukunin ba ang tamang mga permiso at kung sino ang hahawak sa inspeksiyon. Masyadong malabo ang mga tugon, at kadalasan, senyales iyon para maghanap pa.

Inihambing nila ang mga tagagawa sa tamang paraan

Sa halip na habulin ang pinakamurang presyo, nakatuon ang may-ari sa kung ano ang kasama. Bawat lisensyado at naka-insure na tagagawa ng deck ay tinanong nila tungkol sa mga materyales, pagkakabitan ng frame, pagdikit/attach ng ledger, mga pundasyon (footings), layout ng hagdan, taas ng railings, at paglilinis pagkatapos.

Tin¬anong din nila ang presyo at saklaw sa nakasulat na anyo bago magbigay ng anumang deposit.

Mas naging madali ang paghahambing ng mga quote dahil dito. Ipinaliwanag ng isang tagagawa nang malinaw ang trade-offs: ang pressure-treated na kahoy ay mas mura sa simula pero kailangang i-seal at bantayan, ang cedar ay nasa gitna sa presyo, at ang composite ay mas mahal sa simula pero mas kaunti ang pag-aalaga sa paglipas ng panahon. Sa wakas, maikukumpara ng may-ari ang mga opsyon batay sa totoong buhay—hindi lang sa nakadikit na presyo.

Ang huling pinili ay hindi ang pinakamurang isa

Pinili ng may-ari ang tagagawa na direktang sumagot sa mga tanong, nagpakita ng patunay ng insurance, at malinaw na inilarawan ang proseso ng permiso at inspeksiyon. Hindi ito ang pinakamababang pagtatantiya, pero isinulat ito sa paraang madaling maintindihan.

Natapos ang deck gamit ang mga napagkasunduang materyales at pumasa sa lokal na inspeksiyon matapos makuha ang tamang mga permiso. Sinabi ng may-ari na ang pinakamalaking tagumpay ay hindi ang makatipid ng kaunti sa simula—ito ay pag-iwas sa proyektong puwedeng mauwi sa mga pagkaantala, biglaang dagdag na gastos, o mga problemang pang-code sa bandang huli.

Ano ang gustong ipakita ng kuwentong ito

Ito ay pinagsamang halimbawa, hindi pangako ng anumang resulta. Magkaiba ang bawat proyekto ng deck, at nakadepende ang tunay na gastos sa laki, materyales, taas, mga pundasyon (footings), railings, hagdan, kondisyon ng lugar, at mga lokal na panuntunan.

Nakakaakit ang mababang presyo, pero hindi sapat iyon mag-isa. Para sa kahit anong proyekto ng deck, ang mas ligtas na hakbang ay ihambing ang mga lisensyado at naka-insure na tagagawa ng deck, ikaw mismo ang mag-verify ng mga papel, siguraduhing kukunin ang mga permiso at may inspeksiyon, at ipagawa na nakasulat ang lahat bago ka magbayad ng deposit. Kung nagsisimula ka mula sa wala, magpakuha ng tugma at pagkatapos ay gamitin ang gabay sa pag-verify para mas kumpiyansang ihambing ang mga tagagawa.