Террасы на крыше и балконе — что нужно знать

Чем кровельные и балконные террасы отличаются

Терраса на крыше или на балконе — это не то же самое, что терраса, построенная на уровне земли. Конструкция должна выдерживать вес людей, мебели, цветников и иногда снег или ветер — и делать это, не повреждая здание под ней.

Обычно это означает больше планирования по траекториям нагрузок, обрешётке/каркасу, опорам или точкам поддержки, примыканиям, перилам, лестницам и гидроизоляции. На уже существующей крыше или балконе строитель также должен сначала оценить состояние конструкции снизу, прежде чем что-либо устанавливать.

Поскольку риск выше, это работа для лицензированных и застрахованных строителей террас с реальным опытом работ на высоте. Всегда самостоятельно проверяйте лицензию и страховку и убедитесь, что объем работ и цена оформлены в письменном виде, прежде чем вносить депозит.

Гидроизоляция и водоотведение действительно важны

Для кровельной террасы не пропускать воду — так же важно, как сделать удобную поверхность для ходьбы. Если гидроизоляционная мембрана повреждена, вода может попасть в дом или здание и привести к дорогому ремонту.

Террасная система может требовать опор-пьедесталов, лаг, специальных крепежей или «плавающего» настила, чтобы вода всё равно могла отводиться. Хороший строитель должен объяснить, как терраса будет защищать мембрану, и куда будет уходить вода после дождя или таяния снега.

Если вы сравниваете варианты, спросите, требуется ли дизайн с прорезанием в поверхности крыши, добавлением проходок (проёмов/примыканий) или изменениями существующей гидроизоляции в местах примыканий. Такие детали могут изменить стоимость и уровень риска.

Затраты часто выше, чем у обычной террасы

Кровельные и балконные террасы нередко стоят дороже, чем базовые террасы на уровне земли: доступ сложнее, может понадобиться инженерный расчет, а гидроизоляция добавляет работы. Типовые затраты по проекту могут сильно различаться, но многие домовладельцы видят ориентир примерно $50–$120+ за квадратный фут, а иногда и больше для сложных участков.

Реальная цена зависит от размера, материала, высоты, перил, лестниц, опор или несущей конструкции, доступа к объекту и требований местного кодекса. Дерево с пропиткой под давлением обычно самое дешевое по стартовой стоимости, кедр — промежуточный вариант, композит стоит дороже сначала, но обычно требует меньше ухода, а ПВХ наиболее устойчив к погодным воздействиям, но также и самый дорогой.

Если хотите более ясную картину, начните с базовых сведений на расходах на террасы, а затем сравните письменные сметы от лицензированных строителей террас, с которыми мы вас сопоставим.

Разрешения, нормы и правила строительства могут быть строгими

Большинство проектов кровельных и балконных террас требуют разрешений, а правила могут быть строже, чем для террасы на заднем дворе. Города и штаты могут иметь разные требования к несущим нагрузкам, высоте ограждения, схеме лестниц, отступам от границ участка, доступу пожарных и деталям гидроизоляции.

Строитель должен сообщить, какие разрешения нужны и кто их будет оформлять. Не стоит предполагать, что существующий балкон или крыша выдержит новую террасу только потому, что у неё есть ровная поверхность.

Также следует подтвердить, что работы пройдут проверку инспекцией. Для этого нужно уточнить план по каркасу, детали ограждения, способ крепления и любые структурные проверки, которые может требовать местный строительный департамент.

Какие вопросы задать перед тем, как нанять

Самый безопасный способ сравнить сметы — задавать одни и те же вопросы каждый раз. Держите всё просто и убедитесь, что ответы оформлены письменно.

Используйте этот короткий список, когда общаетесь со строителями:

• У вас есть лицензия и страховка на этот вид работ?
• Вы уже строили кровельные или балконные террасы?
• Какие разрешения понадобятся и кто их оформляет?
• Как терраса будет защищать гидроизоляционную мембрану?
• Какие материалы вы рекомендуете и почему?
• Что именно входит в цену, а что не входит?
• Когда нужно вносить платежи и какой размер депозита требуется?

Если хотите помощь с проверкой репутации/прошлого строителя, см. как проверить строителя террас.

Как помогает OutDeckly

OutDeckly — это бесплатный сервис подбора, а не строитель террас. Мы соединяем домовладельцев с лицензированными и застрахованными строителями террас рядом с ними, чтобы они могли сравнить сметы и выбрать, кого нанять.

Когда вы запрашиваете подбор, мы собираем только контактные данные и детали проекта. Мы не собираем номера финансовых счетов или финансовые документы. В наших формах лида есть чекбокс согласия TCPA, и при необходимости вы можете отказаться.

Если вы готовы начать, используйте Получить подбор, чтобы поделиться деталями проекта и связаться со строителями, которые занимаются кровельными и балконными террасами.