Decks elevados y de varios niveles
Las terrazas elevadas y de varios niveles requieren más que un marco sencillo sobre postes. Por lo general implican zapatas adicionales, columnas de soporte más altas, un arriostramiento lateral más fuerte, más barandales y escaleras, y una revisión más cercana de permisos e inspecciones.
Qué hace diferente a una terraza elevada o de varios niveles
Una terraza a nivel del suelo suele ser el tipo de construcción más simple. Una terraza elevada queda más alta sobre el terreno, lo que significa que la estructura tiene que hacer más trabajo: zapatas más profundas, postes más altos, un diseño de viga y vigueta más robusto y barandales y escaleras más seguros.
Las terrazas de varios niveles agregan otra capa. Pueden resolver un patio con pendiente, crear áreas separadas para comer y descansar, o hacer que una puerta de salida al exterior se sienta más utilizable. También agregan complejidad rápido, porque cada nivel necesita su propio enmarcado, puntos de soporte, planificación del drenaje y conexiones que cumplan el código.
OutDeckly es un servicio de emparejamiento gratuito. Conectamos a propietarios con constructores de terrazas licenciados y asegurados que pueden revisar tu sitio y cotizar el trabajo. Tú comparas las cotizaciones y eliges a a quién contratar.
Cómo suele funcionar el proceso
Empieza compartiendo los detalles de tu proyecto: el tamaño de la terraza, qué tan alto queda del suelo, si quieres uno o varios niveles y qué material estás pensando usar. Eso ayuda a los constructores de terrazas licenciados con los que te emparejamos a entender el alcance antes de visitar.
Un buen constructor revisará la conexión con la casa, el área de la tabla/“ledger board” si la terraza se une a la vivienda, el tipo de suelo y la pendiente, el drenaje, la profundidad de heladas para las zapatas y dónde irán las escaleras y los barandales. En trabajos elevados, también deberían hablar con claridad sobre el arriostramiento lateral y cómo se anclará la estructura.
Antes de cualquier anticipo, consigue el precio y el alcance por escrito. Confirma que el constructor esté licenciado y asegurado, pregunta quién solicita el permiso y asegúrate de que el trabajo se inspeccione si tus reglas locales lo requieren. Si una propuesta es vaga sobre zapatas, barandales, escaleras o la responsabilidad del permiso, pide detalles.
Rango de costo típico y qué lo impulsa
Para una terraza elevada o de varios niveles, el precio real depende del tamaño, la altura, el material, las zapatas, los barandales, las escaleras, las condiciones del sitio y el mercado local. Como estimación aproximada, muchos proyectos caen alrededor de $35 a $100+ por pie cuadrado, y las construcciones más altas o más complejas suelen subir aún más.
La madera tratada a presión suele ser el costo más bajo al inicio, pero requiere sellado y mantenimiento regular. El cedro normalmente cuesta más que la madera tratada a presión y menos que muchos compuestos. La tarima compuesta cuesta más por adelantado, pero puede significar menos mantenimiento con el tiempo. El PVC suele ser el más resistente al clima y también el más caro. El material del bastidor/estructura también importa: algunos trabajos usan enmarcado de madera debajo de la tarima compuesta, mientras que otros usan sistemas completamente compuestos según el diseño y el presupuesto.
La altura extra agrega costo porque la estructura necesita más material y mano de obra. Las escaleras, plataformas/descansos, barandales mejorados, sujetadores ocultos, molduras personalizadas y el acceso difícil pueden subir el precio. Si tu patio tiene pendiente o el suelo necesita más trabajo para las zapatas, eso también puede mover bastante la cifra.
Plazo: cuánto puede tardar
Una terraza elevada relativamente sencilla puede avanzar con bastante rapidez una vez que se definen las medidas, el diseño y los permisos. Una terraza de varios niveles normalmente tarda más porque hay más pasos de enmarcado, más inspecciones y más probabilidades de que el cronograma se retrase.
El clima también influye. La lluvia, el terreno congelado y los retrasos por permisos pueden estirar el trabajo. Si la construcción necesita zapatas más profundas debajo de la línea de congelación, eso también puede agregar tiempo.
Como estimación general, la planeación y la aprobación de permisos pueden tomar días o semanas, y la construcción puede durar varios días a unas cuantas semanas dependiendo del tamaño y la complejidad. Las construcciones grandes y personalizadas pueden tardar más.
Pros y contras de terrazas elevadas y de varios niveles
La ventaja más grande es el espacio utilizable. Una terraza elevada puede crear una mejor conexión con una puerta de arriba o del piso principal, mientras que varios niveles pueden dividir un área exterior grande en zonas para cocinar, comer y relajarse.
El costo a cambio es la complejidad. Más altura significa más estructura, más requisitos de seguridad y más formas de que el proyecto salga mal si el enmarcado, el sellado/flashings, los barandales o las zapatas no se manejan correctamente. El mantenimiento también puede ser mayor si eliges superficies de madera.
Si estás comparando ideas, piensa en cómo usarás el espacio la mayoría de los días, no solo en cómo se ve en el papel. Un diseño limpio y simple que se ajuste al patio puede ser mejor que agregar niveles que realmente no usarás.
Preguntas para hacer antes de contratar
Pregunta al constructor cómo manejan las zapatas, postes, vigas, viguetas, barandales y escaleras en trabajos elevados. Pregunta si el plan incluye sellado/flashings en la tabla/“ledger board”, cómo abordan el drenaje y qué hacen para cumplir las reglas locales de barandales y escaleras.
También debes preguntar quién solicita el permiso, qué pasos de inspección se esperan y qué exactamente está incluido en el precio cotizado. Eso incluye demolición, retiro de escombros, mejoras de materiales, tarifas de permisos y cualquier cambio si resulta que el sitio es más difícil de lo esperado.
Obtén las respuestas por escrito. Luego usa nuestra guía para evaluar a un constructor de terrazas antes de firmar cualquier cosa.
Las terrazas elevadas y de varios niveles requieren estructura extra, permisos y detalles de seguridad, así que compara cotizaciones por escrito de constructores licenciados y asegurados y verifica el plan de permisos antes de contratar.