Sàn deck nhiều tầng & sàn deck nâng cao
Sàn nâng và sàn nhiều tầng cần nhiều hơn một khung đơn giản trên cột. Thường chúng kéo theo móng bổ sung, cột đỡ cao hơn, giằng ngang chắc hơn, thêm lan can và cầu thang, và cần xem xét kỹ hơn về giấy phép cũng như khâu kiểm tra.
Điều gì làm cho sàn nâng hoặc sàn nhiều tầng khác biệt
Sàn trên mặt đất thường là kiểu thi công đơn giản nhất. Sàn nâng nằm cao hơn so với mặt đất, nghĩa là kết cấu phải làm nhiều việc hơn: móng sâu hơn, cột cao hơn, cách bố trí dầm và dầm đỡ (joist) chắc hơn, và lan can cũng như cầu thang an toàn hơn.
Sàn nhiều tầng thêm một lớp phức tạp nữa. Chúng có thể giải quyết sân dốc, tạo các khu vực riêng cho ăn uống và thư giãn, hoặc làm cho cửa ra ngoài kiểu walkout trở nên dễ sử dụng hơn. Đồng thời, độ phức tạp tăng nhanh vì mỗi tầng cần hệ khung riêng, phương án thoát nước, và các mối nối đáp ứng quy chuẩn.
OutDeckly là dịch vụ ghép nối miễn phí. Chúng tôi kết nối chủ nhà với các nhà thầu sàn được cấp phép và có bảo hiểm, những người có thể xem công trình của bạn và báo giá. Bạn so sánh các báo giá và chọn ai để thuê.
Quy trình thường diễn ra như thế nào
Bắt đầu bằng việc chia sẻ chi tiết dự án: kích thước sàn, sàn cao bao nhiêu so với mặt đất, bạn muốn một tầng hay nhiều tầng, và bạn đang cân nhắc vật liệu gì. Việc đó giúp các nhà thầu sàn được cấp phép mà chúng tôi ghép cho bạn hiểu rõ phạm vi trước khi họ đến khảo sát.
Một nhà thầu tốt sẽ kiểm tra điểm liên kết với nhà, diện tích khu vực tấm ledger board nếu sàn gắn vào ngôi nhà, điều kiện đất và độ dốc, hệ thống thoát nước, độ sâu đóng băng đối với móng, cũng như vị trí dự kiến của cầu thang và lan can. Với công trình nâng cao, họ cũng cần trao đổi rõ ràng về giằng ngang (lateral bracing) và cách kết cấu sẽ được neo cố định.
Trước bất kỳ khoản đặt cọc nào, hãy yêu cầu giá và phạm vi công việc bằng văn bản. Xác nhận nhà thầu có giấy phép và có bảo hiểm, hỏi ai là người xin giấy phép, và đảm bảo phần việc sẽ được kiểm tra nếu quy định địa phương của bạn yêu cầu. Nếu bản đề xuất mơ hồ về móng, lan can, cầu thang hoặc trách nhiệm xin giấy phép, hãy yêu cầu làm rõ chi tiết.
Khung chi phí thường gặp và yếu tố chi phối
Với sàn nâng hoặc sàn nhiều tầng, giá thực tế phụ thuộc vào kích thước, độ cao, vật liệu, móng, lan can, cầu thang, điều kiện mặt bằng và thị trường địa phương của bạn. Như một ước tính thô, nhiều dự án thường rơi vào khoảng $35 đến $100+ mỗi square foot, và các công trình cao hơn hoặc phức tạp hơn thường có xu hướng cao hơn.
Gỗ tẩm áp lực (pressure-treated wood) thường là lựa chọn rẻ nhất ở chi phí ban đầu, nhưng cần xử lý chống thấm và bảo trì thường xuyên. Gỗ tuyết tùng (cedar) thường có giá cao hơn gỗ tẩm áp lực và thấp hơn nhiều loại vật liệu composite. Sàn composite có chi phí ban đầu cao hơn, nhưng về lâu dài có thể cần ít bảo trì hơn. PVC thường chống chịu thời tiết tốt nhất và cũng là loại đắt nhất. Vật liệu phần khung cũng quan trọng: có công trình dùng khung gỗ dưới sàn composite, trong khi công trình khác dùng hệ hoàn toàn composite tùy theo thiết kế và ngân sách.
Độ cao tăng chi phí vì kết cấu cần thêm vật liệu và nhân công. Cầu thang, chiếu nghỉ, lan can nâng cấp, ốc vít ẩn, phào chỉ theo thiết kế (custom trim) và lối tiếp cận khó khăn đều có thể làm giá tăng. Nếu sân của bạn dốc hoặc đất cần gia công thêm để làm móng, thì con số cũng có thể thay đổi đáng kể.
Thời gian: mất bao lâu
Sàn nâng đơn giản có thể tiến triển khá nhanh một khi số đo, thiết kế và giấy phép đã được chốt. Sàn nhiều tầng thường mất nhiều thời gian hơn vì có nhiều bước làm khung hơn, nhiều lần kiểm tra hơn và nhiều khả năng lịch thi công bị chậm lại.
Thời tiết cũng ảnh hưởng. Mưa, mặt đất đóng băng và trễ giấy phép đều có thể kéo dài thời gian. Nếu công trình cần móng sâu hơn dưới mốc đóng băng, điều đó cũng có thể tăng thêm thời gian.
Như một ước tính chung, việc lên kế hoạch và phê duyệt giấy phép có thể mất vài ngày đến vài tuần, còn thi công có thể mất từ vài ngày đến vài tuần tùy theo kích thước và độ phức tạp. Các công trình tùy chỉnh lớn có thể mất lâu hơn.
Ưu và nhược điểm của sàn nâng và sàn nhiều tầng
Lợi ích lớn nhất là có không gian sử dụng tốt hơn. Sàn nâng có thể tạo liên kết tốt hơn với cửa tầng trên hoặc cửa ở mặt bằng chính, trong khi nhiều tầng có thể chia một khu vực ngoài trời lớn thành các khu vực cho nấu ăn, ăn uống và thư giãn.
Đổi lại là độ phức tạp. Độ cao càng lớn thì kết cấu càng nhiều hơn, yêu cầu an toàn nhiều hơn, và càng có nhiều cách khiến dự án có thể gặp trục trặc nếu hệ khung, lớp chống thấm tại mối nối (flashing), lan can hoặc móng không được xử lý đúng. Việc bảo trì cũng có thể cao hơn nếu bạn chọn bề mặt gỗ.
Nếu bạn đang so sánh các ý tưởng, hãy nghĩ về cách bạn sẽ sử dụng không gian hầu hết các ngày, không chỉ cách nó trông như trên giấy. Một bố cục gọn gàng, đơn giản và phù hợp với sân có thể tốt hơn việc thêm các tầng mà bạn thực sự không dùng đến.
Những câu hỏi nên hỏi trước khi bạn thuê
Hãy hỏi nhà thầu họ xử lý móng, cột, dầm, dầm đỡ (joists), lan can và cầu thang như thế nào trong công việc sàn nâng. Hỏi bản kế hoạch có bao gồm lớp flashing tại ledger board không, họ xử lý thoát nước ra sao, và họ làm gì để đáp ứng các quy tắc địa phương về lan can bảo vệ và cầu thang.
Bạn cũng nên hỏi ai là người xin giấy phép, những bước kiểm tra dự kiến là gì, và chính xác phần nào được bao gồm trong giá báo. Điều đó bao gồm tháo dỡ, vận chuyển và dọn bỏ vật liệu thừa, nâng cấp vật liệu, phí giấy phép, và mọi thay đổi nếu hiện trường hóa ra khó hơn dự kiến.
Nhận câu trả lời bằng văn bản. Sau đó dùng hướng dẫn của chúng tôi guide to vet a deck builder trước khi bạn ký bất cứ thứ gì.
Sàn nâng và sàn nhiều tầng cần thêm hạng mục kết cấu, giấy phép và chi tiết an toàn, vì vậy hãy so sánh các báo giá bằng văn bản từ các nhà thầu được cấp phép, có bảo hiểm và xác minh kế hoạch xin giấy phép trước khi bạn thuê.