Thực sự một sàn deck tốn bao nhiêu để bảo trì?

Chi phí bảo dưỡng chủ yếu, nói bằng ngôn ngữ đơn giản

Hầu hết chủ nhà phải chi cho một gói gồm vệ sinh, sơn phủ hoặc nhuộm màu, sửa chữa nhỏ và kiểm tra hằng năm. Một chiếc deck nhỏ còn khá tốt có thể chỉ cần rửa sạch và sơn phủ mới thỉnh thoảng, trong khi một deck cũ với các ván bị lỏng, ốc vít/răng ốc bị rỉ hoặc chỗ mềm có thể biến thành một dự án lớn hơn rất nhiều.

Chi phí bảo trì điển hình chỉ là ước tính, không phải báo giá. Vệ sinh chuyên nghiệp cơ bản có thể chỉ vài trăm đô la cho một deck nhỏ, còn công việc nhuộm màu hoặc sơn phủ có thể cao hơn nếu bề mặt cần được chuẩn bị trước, chà nhám hoặc sửa chữa. Giá cuối cùng phụ thuộc vào kích thước deck, chiều cao, chiều dài lan can, bậc thang, tình trạng gỗ và mức chi phí nhân công tại địa phương.

Vật liệu quyết định hóa đơn bảo dưỡng

Gỗ đã xử lý áp lực thường là lựa chọn rẻ nhất ở chi phí ban đầu, nhưng lại cần được chăm sóc nhiều nhất trong suốt quá trình sử dụng. Hãy chuẩn bị cho việc vệ sinh và sơn phủ/nhuộm màu định kỳ để bảo vệ khỏi nắng và độ ẩm. Nếu bạn để mặc, bề mặt có thể khô đi, nứt, hoặc mục nhanh hơn.

Gỗ tuyết tùng (cedar) thường nằm ở mức trung bình. Nó có thể trông đẹp với ít lớp hoàn thiện hơn so với gỗ đã xử lý áp lực, nhưng vẫn cần bảo dưỡng để giữ màu và khả năng chịu thời tiết. Vật liệu composite có chi phí ban đầu cao hơn, nhưng thường chỉ cần rửa và thỉnh thoảng sửa chữa điểm nhỏ. PVC có khả năng chịu thời tiết tốt nhất và thường là lựa chọn đắt nhất, với chi phí bảo dưỡng định kỳ rất thấp.

Vật liệu khung cũng quan trọng. Một ván deck composite trên khung gỗ vẫn phụ thuộc vào việc khung luôn khô ráo và vững chắc. Nếu phần khung đang lão hóa, bạn có thể tiết kiệm chi phí chăm sóc bề mặt nhưng vẫn phải đối mặt với chi phí sửa chữa kết cấu.

Những hạng mục sửa chữa tốn tiền hơn nhiều so với điều mọi người nghĩ

Những công việc đắt tiền thường là những thứ bạn không thể nhìn thấy từ phía trên. Ván ledger bị mục, flashing hỏng, dầm đỡ bị mềm, bệ móng (footing) kích thước không đủ và các đầu nối bị ăn mòn có thể biến một chiếc deck trông có vẻ đơn giản thành một hạng mục sửa chữa lớn.

Lan can, bậc thang và cột chắn cũng rất quan trọng. Các bộ phận này chịu mòn nhiều, và nếu chúng bị lỏng hoặc hư hỏng, thợ xây dựng (builder) được cấp phép có thể cần phải mở rộng thêm một phần deck để sửa chữa an toàn. Một số trường hợp chỉ cần thay vài ván. Ở các trường hợp khác, thợ có thể đề xuất xây lại một phần vì phần kết cấu bên dưới không còn vững chắc.

Nếu một builder nói rằng deck cần nhiều hơn công việc mang tính thẩm mỹ, hãy yêu cầu phạm vi công việc bằng văn bản trước khi bạn đặt cọc. Lấy ước tính chi tiết theo từng hạng mục (line-item) và xác nhận xem có bao gồm giấy phép và kiểm tra (inspections) hay không.

Thời tiết và vị trí thay đổi nhu cầu bảo dưỡng ra sao

Nắng, mưa, tuyết và các chu kỳ đóng băng - tan băng đều ảnh hưởng đến việc bảo dưỡng. Một chiếc deck ở sân vườn ẩm ướt hoặc bị che bóng có thể cần vệ sinh thường xuyên hơn vì nấm mốc phát triển nhanh hơn. Ở vùng lạnh, độ ẩm có thể thâm nhập vào các vết nứt nhỏ và dần dần làm chúng nới rộng theo thời gian. Gần bờ biển, không khí mặn có thể gây tác động mạnh hơn lên các loại ốc vít và đầu nối bằng kim loại.

Quy định địa phương về tiêu chuẩn xây dựng và giấy phép cũng khác nhau theo thành phố và tiểu bang. Nếu việc bảo dưỡng biến thành công việc sửa chữa ảnh hưởng đến các phần kết cấu, chiều cao lan can, bậc thang, phần móng chân (footings) hoặc ván ledger, có thể sẽ cần giấy phép. Đây là một trong những lý do nên thuê các builder deck được cấp phép và có bảo hiểm, đồng thời tự kiểm tra giấy tờ trước khi bắt đầu thi công.

Cách giảm chi phí bảo dưỡng lâu dài

Chiếc deck rẻ nhất chưa chắc là chiếc có giá dán thấp nhất. Một deck thoát nước tốt, có flashing phù hợp và dùng đúng loại ốc vít có thể rẻ hơn để bảo trì theo thời gian so với một công trình làm theo kiểu tiết kiệm bắt đầu hỏng sớm.

Giữ deck sạch sẽ, dọn bỏ mảnh vụn giữa các ván và kiểm tra theo từng mùa các dấu hiệu như ốc vít bị lỏng, đinh bật lên, chỗ mềm và lan can rung lắc. Phát hiện vấn đề nhỏ sớm thường tốn ít hơn so với chờ đến khi hư hỏng do nước lan rộng.

Nếu bạn đang dự định làm mới, hãy so sánh báo giá từ các builder deck được cấp phép và có bảo hiểm mà chúng tôi kết nối với bạn, đồng thời hỏi vật liệu nào sẽ cần bảo dưỡng gì. Bạn cũng có thể xem cách đánh giá một builder deck và tham khảo các hướng dẫn chi phí làm deck chi tiết hơn trước khi quyết định.