Làm sàn deck có tăng giá trị bán lại không?

Câu trả lời ngắn: thường là có, nhưng không phải lúc nào cũng “đồng-đổi-đồng”

Một deck được xây tốt có thể làm sân sau hấp dẫn hơn và tăng thêm không gian sử dụng, điều mà nhiều người mua thích. Ở một số khu vực, điều đó có thể giúp ngôi nhà của bạn nổi bật và hỗ trợ mức giá rao bán cao hơn.

Nhưng deck hiếm khi mang về đúng từng đồng bạn bỏ ra. Một deck nhỏ, gọn gàng ở khu dân cư nơi không gian ngoài trời được coi trọng có thể có ích hơn một deck lớn, đắt tiền nhưng lại “lạc size” so với những ngôi nhà xung quanh. Giá trị thực tế thường là sự kết hợp giữa sức hấp dẫn khi bán lại, mức độ sử dụng hằng ngày và việc ít gặp phản đối hơn của người mua tại thời điểm kiểm tra.

Nếu bạn đang cân nhắc liệu dự án có đáng làm hay không, hãy so sánh giá trị nhà ở địa phương của bạn và chi phí dự án dự kiến trước. Hướng dẫn chi phí của chúng tôi có thể giúp bạn hình dung các mức ngân sách phổ biến trước khi bắt đầu trao đổi với các nhà thầu.

Những gì thường giúp giá trị bán lại

Người mua thường phản ứng tốt nhất với một deck trông chắc chắn, an toàn và dễ bảo trì. Đường nét thẳng, lan can chắc chắn, khung xương gọn gàng và bậc thang đúng cách quan trọng hơn nhiều so với các chi tiết trang trí.

Một deck kết nối mượt mà với ngôi nhà và khu vườn có thể làm không gian ngoài trời trông rộng hơn. Điều này đặc biệt quan trọng với lô đất nhỏ, nhà phố (townhome), hoặc các căn có lối ra từ bếp hoặc khu vực sinh hoạt.

Việc chọn vật liệu cũng ảnh hưởng đến sức hấp dẫn. Gỗ tẩm áp lực thường rẻ nhất lúc đầu, nhưng cần được xử lý chống thấm và bảo trì nhiều hơn. Gỗ tuyết tùng (cedar) nằm ở mức trung gian. Deck composite có chi phí cao hơn ban đầu, nhưng nhiều người mua lại thích vì ít phải bảo trì. PVC chịu thời tiết tốt nhất và thường là loại đắt nhất.

Những gì có thể làm giảm giá trị bán lại

Một deck có thể trở thành vấn đề nếu trông cũ kỹ, không an toàn hoặc được lên kế hoạch kém. Ván bị mục, lan can lỏng lẻo, bậc thang không đều và các điểm nối với tường/ledger bị hư do nước có thể làm người mua lo ngại và dẫn đến yêu cầu sửa chữa.

Deck quá cỡ cũng có thể không phù hợp. Nếu deck lấn sân vườn, chặn thoát nước hoặc trông quá cầu kỳ so với khu dân cư, người mua có thể không đánh giá cao như người bán kỳ vọng.

Điểm lớn nhất là thi công kém. Hãy xem cách sàng lọc một nhà thầu làm deck trước khi thuê bất kỳ ai. Hãy yêu cầu một nhà thầu có giấy phép và được bảo hiểm, tự mình kiểm tra giấy phép và bảo hiểm, đồng thời đảm bảo các hạng mục xin phép phù hợp được thực hiện và công trình vượt qua kiểm tra.

Giá trị một deck có thể tăng bao nhiêu còn tùy theo thị trường

Không có một con số bán lại duy nhất phù hợp cho mọi ngôi nhà. Khí hậu địa phương, diện tích lô đất, kỳ vọng của khu dân cư và tuổi của ngôi nhà đều ảnh hưởng đến mức người mua quan tâm đến deck.

Ở những nơi thời tiết ôn hòa và người dân có lối sống sinh hoạt ngoài trời sôi động, một deck có thể quan trọng hơn so với các khu vực nơi việc dùng ngoài trời bị hạn chế do nắng nóng, tuyết hoặc lô đất quá nhỏ. Ở một số thị trường, một deck đơn giản, được chăm sóc tốt có thể giúp tin đăng trông “đầy đủ” hơn. Ở nơi khác, nó chỉ là một trong nhiều tính năng.

Vì vậy, bạn nên hỏi các nhà thầu deck có giấy phép ở địa phương để lấy báo giá và hiểu cảm giác rằng những căn nhà tương tự trong khu vực bạn trông sẽ ra sao. OutDeckly có thể kết nối bạn với các nhà thầu deck có giấy phép để bạn so sánh ý tưởng và báo giá mà không cần trả tiền cho dịch vụ kết nối.

Những cách chi tiêu khôn ngoan nếu mục tiêu là bán lại

Nếu bạn quan tâm đến việc bán lại, hãy giữ thiết kế thực dụng. Một bố cục hợp lý, móng đỡ đúng cách (footings), tấm chớp (flashing) phù hợp, lan can đúng theo quy chuẩn và bậc thang an toàn thường quan trọng hơn các chi tiết trang trí.

Một vài lựa chọn đánh đổi phổ biến:

• Gỗ tẩm áp lực: chi phí ban đầu thấp nhất, nhưng cần xử lý chống thấm và bảo trì định kỳ.
• Gỗ tuyết tùng (cedar): ngoại hình và giá ở mức trung gian, bảo trì ở mức vừa phải.
• Composite: chi phí ban đầu cao hơn, bảo trì thấp hơn, thường được người mua đánh giá cao vì ít phải bảo trì.
• PVC: khả năng chịu thời tiết tốt nhất và thường là loại đắt nhất.

Hãy yêu cầu nhà thầu ghi rõ phạm vi công việc bằng văn bản trước khi đặt cọc. Phạm vi đó cần bao gồm vật liệu, khung xương (framing), móng đỡ (footings), lan can, bậc thang, giấy phép và dọn dẹp. Quy định về giấy phép và chi tiết về quy chuẩn khác nhau theo từng thành phố và tiểu bang, vì vậy nhà thầu có giấy phép nên xác nhận điều gì áp dụng cho địa chỉ của bạn.

Nguyên tắc thực tế trước khi xây

Nếu bạn sẽ dùng deck thường xuyên, thì giá trị đó vẫn quan trọng ngay cả khi phép tính tăng giá khi bán lại không hoàn hảo. Một deck phù hợp với ngôi nhà của bạn, tuân theo quy chuẩn và trông được chăm sóc tốt hơn sẽ có khả năng giúp ích hơn là gây bất lợi khi đến lúc bán.

Nếu bạn chỉ xây để phục vụ việc bán lại, hãy thận trọng. Chọn kích thước và hoàn thiện phù hợp với các ngôi nhà xung quanh và tránh các hạng mục làm tăng chi phí nhưng không tăng sức hấp dẫn với người mua.

Và trước khi thuê bất kỳ ai, hãy đảm bảo bạn nhận được giá và phạm vi công việc bằng văn bản, kiểm tra bảo hiểm, đồng thời xác nhận các bước xin giấy phép và kiểm tra. Đó là cách tốt nhất để giữ dự án gọn gàng cho bạn và dễ giải thích với người mua tiềm năng trong tương lai.