Sửa chữa hay thay mới deck cũ?
Một vấn đề nhỏ của sàn deck có thể chỉ cần sửa chữa nhanh, hoặc có thể là dấu hiệu cả kết cấu đã vượt quá tuổi thọ an toàn. Hướng xử lý đúng phụ thuộc vào khung deck, chân cột, thanh giằng (ledger board), và mức độ hư hỏng thực sự hiện có.
Bắt đầu từ các phần bạn khó nhìn thấy
Một sàn deck nhìn có vẻ cũ kỹ ở trên nhưng vẫn có thể chắc chắn từ bên dưới. Câu hỏi quan trọng là hư hỏng chỉ nằm ở bề mặt đi lại và lan can, hay nằm ở phần kết cấu nâng đỡ sàn deck.
Các vấn đề ở bề mặt bao gồm ván bị bạc màu, bị xước/tróc, ốc vít bị bật lên, lan can lỏng, và một vài thanh bậc (treads) bị mục. Các vấn đề về kết cấu nghiêm trọng hơn: dầm bị võng, xà (joist) bị nứt, thanh giằng (ledger board) nơi deck nối với nhà bị hỏng, hoặc chân cột đang lún/di chuyển.
Nếu khung chắc chắn, sửa chữa thường là lựa chọn thông minh hơn. Nếu khung, cột trụ, hoặc chân cột đang hỏng, thay mới thường là phương án an toàn hơn về lâu dài.
Dấu hiệu phổ biến cho thấy sửa chữa có thể đã đủ
Việc sửa chữa hợp lý khi hư hỏng chỉ giới hạn và sàn deck nhìn chung vẫn thẳng, vững và được cố định chắc chắn. Có thể thay thế một vài tấm ván. Lan can thường có thể siết chặt lại hoặc lắp dựng lại. Nếu các chốt/ốc vít cũ đã bị rỉ, có thể nâng cấp loại ốc vít mới.
Sàn deck gỗ đã được xử lý áp lực (pressure-treated) thường cần bảo trì nhiều nhất. Việc chống thấm/seal, thay các tấm ván mềm, và siết/sửa phần cứng lỏng có thể kéo dài đáng kể tuổi thọ. Gỗ tuyết tùng (cedar) cũng có thể được sửa và hoàn thiện lại, nhưng các điểm mềm và ván bị nứt cần kiểm tra kỹ.
Chi phí sửa chữa thông thường thay đổi rất nhiều theo kích thước và phạm vi, nhưng các sửa chữa cục bộ đơn giản thường thấp hơn rất nhiều so với việc xây lại hoàn toàn. Giá thực tế phụ thuộc vào mức độ tiếp cận, giá vật liệu, chi phí nhân công, và việc nhà thầu phát hiện bao nhiêu hư hỏng ẩn sau khi tháo/mở các phần ra.
Dấu hiệu cho thấy thường nên thay mới
Nếu sàn deck bị lắc bập bềnh, bị dốc, bị tách/nhổ khỏi nhà, hoặc bị mục rải rộng, thay mới thường là câu trả lời tốt hơn. Một sàn deck có xà (joists), cột trụ, dầm hoặc chân cột đang hỏng không chỉ đơn thuần là vấn đề thẩm mỹ.
Hãy chú ý các dấu hiệu gỗ mềm gần thanh giằng (ledger board), các bộ nối bị nứt hoặc bị rỉ, dấu hư hỏng do nước quanh chỗ gắn với nhà, và các cột trụ bị dịch chuyển ở phần chân. Mục rải rộng thường có nghĩa là hư hỏng đã ăn sâu hơn so với các tấm ván bề mặt.
Tuổi đời cũng quan trọng. Một sàn deck cũ có thể đã được xây trước khi có các chi tiết theo mã quy định hiện hành, yêu cầu chống thấm/flashings đúng chuẩn, hoặc yêu cầu bộ liên kết (connectors) hiện đại. Trong trường hợp đó, nhà thầu deck có giấy phép có thể khuyến nghị thay mới để phần việc mới có thể đáp ứng quy định xin phép và kiểm tra/giám định tại khu vực của bạn.
Vật liệu ảnh hưởng thế nào đến quyết định
Vật liệu làm deck làm thay đổi cả chi phí ban đầu lẫn tần suất bạn phải xử lý sửa chữa. Gỗ đã xử lý áp lực thường rẻ nhất để xây hoặc thay mới, nhưng cần được chống thấm và chăm sóc định kỳ để làm chậm mục và việc kiểm tra. Gỗ tuyết tùng (cedar) thường tốn hơn ở chi phí ban đầu, nhưng nhiều gia chủ thích vẻ ngoài và cảm giác khi sử dụng.
Ván deck composite tốn hơn lúc ban đầu, nhưng thường cần ít bảo trì hơn so với gỗ và có thể bền hơn nếu bảo dưỡng định kỳ. PVC thường chống thời tiết tốt nhất và cũng là loại đắt nhất. Thường được chọn khi yếu tố ít bảo trì quan trọng hơn chi phí ban đầu thấp nhất.
Sửa chữa một sàn deck gỗ có thể đáng giá nếu khung chắc. Với một sàn deck cũ, việc chuyển sang composite hoặc PVC trong giai đoạn thay mới có thể giảm chi phí bảo trì trong tương lai, nhưng chỉ khi kết cấu bên dưới được xây lại đúng cách để phù hợp với vật liệu mới và tuân theo mã quy định tại địa phương.
Nên hỏi gì trước khi bạn quyết định
Hãy nhờ một nhà thầu deck được cấp phép và mua bảo hiểm để kiểm tra sàn deck trực tiếp tại hiện trường. Yêu cầu họ kiểm tra thanh giằng (ledger board), xà (joists), dầm, cột trụ, chân cột, lan can, cầu thang và phần chống thấm/flashings—không chỉ kiểm tra các tấm ván trên bề mặt.
Hãy yêu cầu phạm vi công việc và giá bằng văn bản trước khi đặt cọc. Bản báo giá/ước tính bằng văn bản tốt nên nêu rõ phần nào được sửa hoặc thay, vật liệu sẽ dùng là gì, việc có bao gồm giấy phép không, và ai chịu trách nhiệm dọn dẹp cũng như lên lịch kiểm tra/inspection.
Ngoài ra, bạn cũng tự xác minh giấy phép và bảo hiểm của nhà thầu. Quy định xin phép và mã quy định khác nhau theo thành phố và tiểu bang, vì vậy hãy xác nhận sẽ xin đúng giấy phép cần thiết và công trình sẽ qua kiểm tra tại nơi yêu cầu. Nếu bạn muốn được hỗ trợ tìm các chuyên gia được cấp phép và mua bảo hiểm, hãy được ghép nối tại đây.
Cách đơn giản để so sánh các lựa chọn của bạn
Hãy kiểm tra sơ bộ chi phí. Nếu việc sửa chữa chỉ chiếm một phần nhỏ so với chi phí thay mới và khung vẫn khỏe, sửa chữa có thể là lựa chọn thực tế. Nếu việc sửa chữa cứ tiếp tục cộng dồn, hoặc nhà thầu phát hiện hư hỏng kết cấu, thay mới có thể là khoản đầu tư tốt hơn.
Chi phí thay mới sàn deck thường được báo theo đơn vị mét vuông (sq ft), nhưng các con số đó chỉ là ước tính. Giá thực tế phụ thuộc vào kích thước, vật liệu, độ cao, chân cột, lan can, cầu thang, điều kiện mặt bằng và thị trường nhân công địa phương. Một sàn deck cao hơn với nhiều bậc thang và lan can có thể tốn kém hơn rất nhiều so với một nền tảng thấp, đơn giản.
Trước khi quyết định, bạn có thể xem lại các nguyên tắc cơ bản trong bảng hướng dẫn chi phí của chúng tôi và danh sách kiểm tra để thẩm định một nhà thầu deck. OutDeckly miễn phí cho gia chủ; chúng tôi kết nối bạn với các nhà thầu deck được cấp phép, những người trả một khoản phí cố định để được giới thiệu, và bạn sẽ so sánh báo giá trước khi chọn người để thuê.
Sửa các hư hỏng nhỏ ở mức bề mặt; thay deck nếu khung, thanh giằng (ledger board), cột trụ hoặc chân cột đang hỏng.